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熙元動態(tài)
文章來源:鄭州熙元空調設備 發(fā)布時間:2013-10-20 16:36:01

 

  鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,三季度,鄭州房企全力備戰(zhàn)“金九銀十”,市區(qū)商品住房投放面積226.6萬平方米,同比增長近三成。然而,市區(qū)商品住房銷售面積209.23萬平方米,同比下降20.87%。商品住房銷售均價為7636元/平方米,總體上看環(huán)比略有上漲。

          昨日,鄭州市房管局召開新聞通氣會,通報了今年第三季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況。與往年相比,今年鄭州樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”的成績單遜色不少。

  二手房的表現(xiàn)延續(xù)了今年的強勢勁頭,三季度,市區(qū)二手房交易面積99.78萬平方米,同比增長33.79%;交易均價6635元/平方米,環(huán)比漲了376元/平方米。

  此外,9月份和7月份相比,商鋪租賃價格平均上漲2%,住宅租賃價格平均上漲1%。

  截至9月底,全市保障性住房已開工建設45885套,占省定任務量的100.08%。其中,公共租賃住房新開工131.79萬平方米,25444套。

  三季度是房企一年中最看重的銷售季節(jié),為何會呈下滑趨勢?

  鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦認為,原因有二:

  一是9月1日,鄭州出臺新政,收緊限購并提出房價“零增長”,按新房價控制目標要求,開發(fā)企業(yè)需重新申報未售出商品住房的售價,但部分房企對鄭州樓市新政持觀望態(tài)度,未及時申報并停止網(wǎng)簽,造成樓市旺季無法銷售;二是新調控政策措施的出臺,對部分消費者的市場預期產(chǎn)生影響,持幣觀望的態(tài)度加劇。

    從數(shù)據(jù)上看,三季度鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米,盡管每平方米降幅僅幾十元,但8月、9月房價連續(xù)下降,也是今年月度房價首次連續(xù)環(huán)比下挫。

  “投放量預計會持續(xù)增加,購房者的選擇余地會更大。”葉琦認為,鄭州商品住房的價格上漲,主要是因為短期供應不足導致的短暫性需求緊張造成的。前三季度鄭州市商品住房新開工面積增幅達到46.4%,將對后市形成有效供給,商品住房供應偏緊的局面將逐步好轉,房價上漲的動力不足。

房價“零增長”的目標提出后,鄭州房價應聲而降,四季度鄭州房地產(chǎn)市場走勢如何?尚在觀望

  
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